Beautiful country house for sale in Aveyron
Stone house with a contemporary interior.

LOCATION
Millau 15 km, Airport: Rodez 75 km (RyanAir to London, Air France and HexAir), Montpellier 135 km (EasyJet, Iberia, Ryan Air, Air-France)

Terrain
Area: 4.3 ha of which 3,6 ha. oak forest and 7,500 m2 of flat land.
Description: Pillars at the entry of the 17th century, fenced by dry stone wall and built stone wall . Slope of the house planted with fruit trees and landscaped. Underground river from the top of the park. Possibility of installing geothermal water air.
Automatic watering 90% complete on the property as well as on the slope. Lighting of the property carried out at 70%.
Home Lighting done with 10 - 300 watt - spots on a clock.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY
Type of home: Old stone house, renovated, south facing façade.
Date of construction: 1970.
Living area: About 230 m2.
State of the Property: Stone wall of 30 cm, base of the walls over 30 cm, 10 cm of glass wool insulation and plasterboard partition.
Roof wood framing, traditional fungicide treated against insects. Batten wood, stone slate roof.
External joinery open wooden shutters. Aluminum joinery brown tint brushed thermal break, double glazing 4/20/4 argon gas.
Reinforced concrete slab isolated, luxury tile type. Electricity redone. Wall lining plasterboard isolated.
Walls painted white throughout the house.
Work required: None.
Central heating: Oil central heating.

Location: At 800m of a village.
View and noise factor: View of countryside, quiet.

Description of the rooms: 4 bedrooms and 2 bathrooms.
Ground floor: 15m2 fitted kitchen, living room 50m2, Bedroom 25m2,
1 Bathroom 15m2.
1st floor: mezzanine 12m2, Games room 18m2, 3 bedrooms (15m2, 15m2, 10m2), 1 Bathroom.
Pool: No but water, drainage and electricity provided.

OUTBUILDINGS
Garage stone 60m2 .
Garage 40m2.
Wood shed 50m2. Prachtig buitenhuis te koop in Aveyron
Stenen huis met een eigentijds interieur.

LIGGING
Millau 15 km, Luchthaven: Rodez 75 km (RyanAir naar Londen, Air France en HexAir), Montpellier 135 km (Easyjet, Iberia, Ryan Air, Air-France)

Terrein
Oppervlakte: 4,3 ha waarvan 3,6 ha. eikenbos en 7.500 m2 vlak land.
Beschrijving: Pilaren bij de ingang van de 17e eeuw, omheind door droge stenen muur en een gebouwde stenen muur. Helling van het huis beplant met fruitbomen en vorm gegeven. Ondergrondse rivier vanaf de top van het park. Mogelijkheid voor geothermische water lucht installatie.
Automatisch sproeisysteem 90% voltooid op het terrein als ook op de helling. Verlichting van het pand uitgevoerd op 70%.
Verlichting van het huis met 10 - 300 watt lampen- aangestuurd door een klok.

BESCHRIJVING VAN HET OBJECT
Type huis: Oud stenen huis, gerenoveerd, gevel op het zuiden .
Bouwjaar: 1970.
Woonruimte: Ongeveer 230 m2.
Staat van het pand: stenen muren van 30 cm, aan de voet zijn de muren meer dan 30 cm, 10 cm glaswol isolatie en gipsplaten.
Dak van hout constructie, traditionele behandeling tegen insecten. Leistenen dak.
Buitenschrijnwerk met openen houten luiken. Aluminium schrijnwerk bruine tint geborsteld, dubbele beglazing 4/20/4 argon gas.
Gewapend beton platen geïsoleerd met luxe tegels. Elektriciteit vernieuwd. Wandbekleding gipsplaat geïsoleerd.
Muren wit geschilderd door het hele huis.
Werk vereist: Geen.
Centrale verwarming: Olie centrale verwarming.

Ligging: Op 800m van een dorp.
Uitzicht en lawaai factor: Zicht op het platteland, rustig.

Beschrijving van de kamers: 4 slaapkamers en 2 badkamers.
Begane grond: 15 m2 ingerichte keuken, woonkamer 50 m2, slaapkamer 25 m2, 1 Badkamer 15 m2.
1e verdieping: mezzanine 12 m2, Speelkamer 18 m2, 3 slaapkamers (15 m2, 15 m2, 10 m2), 1 badkamer.
Zwembad: Nee, maar water, afvoer en elektriciteit zijn voorzien.

Bijgebouwen
Garage steen 60m2.
Garage 40m2.
Houten schuur 50m2.Belle Demeure à vendre en Aveyron,
Maison en pierres avec un aménagement intérieur contemporain.

LOCALISATION
Millau à 15 km, Aéroport: Rodez à 75 km (RyanAir vers Londres, Air-France et HexAir), Montpellier à 135 km (EasyJet, Iberia, RyanAir, Air-France)

LE TERRAIN
Surface : 4,3 ha 3,5 ha de forêt de chênes et 7.500 m2 environ de terrain plat.
Descriptif : Piliers d'entrée du 17ème siècle, parc clôturé mur en pierre sèche et mur en pierre bâti. Talus de la maison planté et paysagé avec des fruitiers. Rivière souterraine passant sur le haut du parc. possibilité d'installation géothermie eau air.
Arrosage automatique réalisé à 90% sur la propriété ainsi que sur le talus. Eclairage de la propriété réalisé à 70% (gaines en place).
Eclairage de la maison réalisé avec 10 spots de 300 watts sur horloge.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Type de la maison : Ancienne maison en pierres, restaurée, façade principale orientée sud.
Date de construction : 1970.
Superficie habitable : Environ 230 m2.
État de la propriété : Mur en pierre de 30 cm, murs en parpaing plein de 30 cm, isolation de 10 cm de laine de verre et cloison en plaque de plâtre.
Toiture charpente bois, traditionnelle traitée fongicide insectivore. Volige bois, toiture en pierre de lauze.
Menuiseries extérieures volets plein en bois. Menuiseries en aluminium teinte marron brossé à rupture de pont thermique, vitrage double 4/20/4 gaz argon.
Dalle béton armé isolé, carrelage type luxe. Électricité refaite à neuf. Cloison de séparation en, plaque de plâtre isolé en laine de verre isophonique. Cloison de doublage en plaque de plâtre isolé.
Murs peint en blanc sur l'ensemble de la maison.
Travaux à prévoir : Aucun.
Chauffage central : Chauffage central au fuel.

Localisation : À 800m d’un village.
Vue et situation par rapport au bruit : Vue sur campagne, calme.

Descriptif des pièces : 4 chambres et 2 salles de bains.
Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée 15m2, Séjour 50m2, Chambre 25m2, 1 Salle de Bains 15m2.
1er étage : Mezzanine 12m2, Salle de jeux 18m2, 3 Chambres (15m2, 15m2, 10m2), 1 Salle de Bains.
Piscine : Non mais eau, évacuation et électricité prévus.

DÉPENDANCES
Garage en pierres de 60m2.
Garage en tôle de 40m2.
Abri à bois 50m2.