·
Mas a vendre Gard Languedoc Rousillon

LOCALISATION
À 14 km d’Anduze (Gard), Nîmes à 79 km (RyanAir vers Londres)
Montpellier à 115 km, Nîmes à 67 km

Situation de la propriété. En pleine campagne à 10 mn d’un village avec toutes les commodités

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Type de la maison: Mas en pierres apparentes avec plusieurs terrasses
Superficie habitable: 260 m2 sur 3 niveaux
État de la propriété: Très bon état, habitable, double vitrage
Travaux à prévoir: Aucun, Possibilité d’agrandir un petit studio de 13m2 avec salle de bains et possibilité d’agencer une partie du mas pour faire
2 logements entièrement indépendants
Chauffage central Chauffage central au fuel

Vue et situation par rapport au bruit: Vue panoramique sur les Cévennes, très calme

Descriptif des pièces 4 chambres et 3 salles de bains
Rez-de-chaussée : 2 chambres (14 et 11 m2), 1 salle de bains (6m2), buanderie (17m2) et cellier (18m2).
1er étage : salon avec cheminée (30,5m2), cuisine équipée (32m2), salle à manger (15m2), salle de bains (10m2), bureau
2ème étage : 2 chambres (14 et 26m2), petit salon (16m2), 1 salle de bains (6m2), dressing (16m2), bureau (13m2)
3ème étage : mezzanine (15m2), possibilité de créer un studio et 1 salle de bains (13m2)
Piscine: Piscine 12x5m avec pool house et terrasse, barbecue

LE TERRAIN
Surface 4,8 ha
Descriptif Clos arboré, source, arbres fruitiers, potager, exposition sud

DÉPENDANCES
Dépendances Double garage, parking extérieur Mas for sale Languedoc Roussillon, France

LOCATION
At 14 km from Anduze (Gard), Nîmes 79 km (RyanAir to London)
Montpellier to 115 km, 67 km Nimes

Situation of the property. In the countryside 10 minutes from a village
with all amenities

DESCRIPTION OF PROPERTY
Type of home: Mas with stone walls and several terraces
Surface area: 260 m2 on 3 levels
Condition property: Very good, habitable, double glazing
Work to predict: None. Possibility to expand a small studio of 13m2
with bathroom and the possibility of arranging a part of the mas for
2 entirely independent lodgings
Central heating:central heating on fuel

Views and position in relation to noise: Panoramic view of the Cevennes, very quiet

Description of the rooms: 4 bedrooms and 3 bathrooms
Ground floor: 2 bedrooms (14 and 11 m2), 1 bathroom (6m2), laundry (17m2) and cellar (18m2).
1st floor: living room with fireplace (30.5 m2), kitchen (32m2), dining room (15m2), bathroom (10m2), office
2nd Floor: 2 bedrooms (14 and 26m2), small living (16m2), 1 bathroom (6m2), dressing (16m2), office (13m2)
3rd floor mezzanine (15m2), possibility to create a studio and 1 bathroom (13m2)
Pool: Pool 12x5m house with pool and terrace, barbecue

THE TERRAIN
Surface 4.8 ha
Description: Closed with trees, source, fruit trees, vegetable garden,
southern orientation

OUTBUILDINGS
Double garage, outside terminal